En cas de vente immobilière, vous avez plusieurs obligations légales. Vous devez connaître la situation de votre bien afin d’en informer le futur acheteur. Les diagnostics immobiliers servent également à justifier la réalisation de travaux pour mettre un logement aux normes. Ils sont aussi utiles pour une simple mise en valeur afin de vendre ou de louer plus vite. Bien connaître l’état d’une maison ou d’un appartement vous permet de bien préparer la vente. Les diagnostics à réaliser diffèrent en fonction du type de bien, de sa destination (à vendre ou à louer), de l’année de construction et de l’emplacement. Si le bâtiment se trouve dans un secteur géographique à risque, il est important de faire appel à un diagnostiqueur pour analyser tous les éléments susceptibles de contenir des termites ou des mérules. Selon la législation, réaliser un diagnostic mérule n’est pas obligatoire, pas autant que le diagnostic loi Carrez. Néanmoins, un diagnostic immobilier précis permet de déceler la présence de ce champignon pouvant constituer un vice caché. Dans cet article, vous en saurez un peu plus sur la mérule, où et comment elle se développe et comment l’éradiquer.

Qu’est-ce que la mérule ?

C’est un champignon qui s’attaque aux boiseries et se multiplie rapidement. Surnommée la lèpre des maisons, la mérule est un champignon lignivore, c’est-à-dire qui ronge le bois. Elle peut aussi s’infiltrer dans les maçonneries. Elle se caractérise par sa couleur blanche dans l’obscurité, marron ou orangée à la lumière.

Où et comment la mérule se développe-t-elle ?

Quand les conditions favorables à la prolifération de la mérule sont réunies, ce champignon se multiplie à vitesse grand V. Il peut s’agir notamment de bâtiments abandonnés, mal entretenus et mal ventilés depuis longtemps. Les zones sombres, à climat tempéré et humide sont également des lieux très prisés par la mérule. La présence d’odeur de champignon, les traces d’humidité ou d’infiltrations dans les murs, ainsi que les traces blanches ou poussières orangées sur le bois peuvent ainsi vous mettre en doute.

Quels sont les dangers de la mérule ?

La mérule présente d’énormes dangers sur presque toute la maison, mais également sur la santé. Elle est facilement détectable puisqu’elle vit dans la structure du bois. On peut la retrouver dans les parties de bois gondolées ou ramollies. Elle s’attaque aux charpentes en les fragilisant, ce qui va rendre les logements inhabitables et difficiles à restaurer.

Comment réaliser un diagnostic et dans quels cas ?

Comme il a été évoqué plus haut, dans le cadre d’une vente immobilière, selon la loi, il n’y a aucune obligation qui impose de réaliser un diagnostic mérule. Il ne fait pas partie des diagnostics obligatoires, même sous certaines conditions, à l’opposé du diagnostic termites ou de l’état d’amiante. Si vous avez des doutes au sujet d’une infestation, faites appel à Diagamter pour réaliser le diagnostic. Au cas où la présence de la mérule est remarquée, l’occupant ou le propriétaire est contraint de le notifier auprès de sa mairie. Si le vice est découvert trop tard, notamment après la vente, le vendeur pourrait être sanctionné financièrement ou encore prendre en charge les travaux.

Comment éradiquer la mérule ?

Un diagnostic mérule permet de détecter à temps la mérule et heureusement qu’un traitement est possible. L’action vise à éradiquer ce champignon en appliquant un fongicide tous les 20 cm, à rétablir la ventilation et à garnir les parties déjà endommagées. Il est ensuite possible de poser une protection par le biais d’une peinture spécifique. Malheureusement, s’il est trop tard, il faut procéder à la démolition des murs, parfois même tout le bâtiment et brûler les parties détériorées.

Bref, avant toutes transactions immobilières, assurez-vous que le bien en question est propice à la vente ou non.