L’achat d’une maison ancienne peut être un projet excitant, mais aussi une décision importante qui nécessite de prendre en compte plusieurs aspects pour éviter des mauvaises surprises. En effet, contrairement à une maison neuve, une maison ancienne peut présenter des défauts cachés ou des travaux à prévoir. Afin de vous guider dans cette démarche, voici une liste des points essentiels à vérifier avant de finaliser votre achat.

L’état général de la structure

Avant tout, il est crucial d’examiner l’état de la structure de la maison. Commencez par vérifier :

• Les murs : recherchez des fissures, des signes d’humidité ou de déformation.
• Les plafonds : vérifiez qu’ils ne présentent pas de fissures importantes.
• Les sols : inspectez la présence de taches d’humidité ou de dommages.
• Les fondations : si possible, vérifiez l’absence de fissures majeures ou d’affaissement.

Les murs porteurs doivent être solides et ne pas montrer de signes d’affaissement. Les fondations, souvent difficiles à inspecter, sont un point clé : des fissures importantes peuvent indiquer des problèmes de stabilité, ce qui pourrait nécessiter des travaux coûteux. Vous voulez acheter une maison ancienne mais vous ne savez pas ce qu’il faut vérifier avant de vous lancer, cliquez ici pour vous faire aider.

 L’isolation et la performance énergétique

Les maisons anciennes sont parfois mal isolées, ce qui peut entraîner des pertes de chaleur et des factures énergétiques élevées. Vérifiez l’état de l’isolation des murs, du toit et des fenêtres. Un test de thermographie (si possible) peut être une bonne idée pour repérer des ponts thermiques ou des fuites. Assurez-vous également que les fenêtres sont en bon état, qu’elles ferment correctement et qu’elles offrent une isolation suffisante.

L’électricité et la plomberie

L’un des aspects essentiels à ne pas négliger concerne les installations électriques et la plomberie. Les maisons anciennes ont souvent des systèmes électriques vétustes, qui peuvent ne pas répondre aux normes actuelles de sécurité. Vérifiez le tableau électrique, les prises et les interrupteurs pour vous assurer qu’il n’y a pas de risques. Pour la plomberie, vérifiez l’état des canalisations, notamment en cas de tuyauterie en métal ou en plomb, qui peuvent être un gage de dégradation ou de risques sanitaires.

Le toit et la toiture

Le toit est un élément clé dans l’évaluation de l’état général d’une maison ancienne. Inspectez :

• Les tuiles ou ardoises : recherchez des dommages, des fissures ou des tuiles manquantes.
• La charpente : vérifiez l’état de la structure du toit pour détecter d’éventuels problèmes de bois (termites, moisissures, etc.).
• L’étanchéité : assurez-vous qu’il n’y a pas de fuites ou de signes d’humidité sur les plafonds ou les murs sous le toit.

Une toiture en mauvais état pourrait entraîner des frais de réparation importants, surtout en cas de fuite.

Les fondations et les murs extérieurs

Les fondations de la maison doivent être solides et exemptes de fissures. Si des fissures importantes sont présentes, cela peut indiquer des problèmes sous-jacents, comme un affaissement des fondations ou des infiltrations d’eau. Examinez également les murs extérieurs : si vous constatez des signes d’humidité ou de moisissures, cela pourrait suggérer des infiltrations qui, si elles ne sont pas traitées, peuvent endommager la structure de la maison à long terme.

L’assainissement et les installations sanitaires

Assurez-vous que la maison est raccordée à un système d’assainissement conforme. Vérifiez :

• Le système d’assainissement : si la maison est équipée d’une fosse septique, renseignez-vous sur son entretien et sa conformité.
• Les installations sanitaires : vérifiez l’état des équipements (toilettes, douches, éviers) et leur bon fonctionnement.

Un système d’assainissement défectueux peut entraîner des coûts supplémentaires et des risques sanitaires.

L’histoire de la maison et les permis de travaux

Renseignez-vous sur l’histoire de la maison, notamment si des travaux de rénovation ou de transformation ont été réalisés. Demandez à voir les permis de construire et assurez-vous que les travaux effectués respectent les réglementations en vigueur. Cela vous permettra d’éviter d’éventuels litiges, notamment en ce qui concerne la conformité des aménagements.

Le voisinage et l’environnement

Enfin, il est toujours important de prendre en compte le voisinage et l’environnement. Faites un tour du quartier pour vérifier la proximité des commerces, écoles et transports en commun. Renseignez-vous également sur le bruit ambiant, les projets de construction ou d’aménagements futurs qui pourraient affecter votre confort de vie.

Ce qu’il faut retenir

Acheter une maison ancienne peut être une aventure enrichissante, mais elle nécessite une vigilance particulière. En prenant en compte l’état de la structure, l’isolation, les installations électriques et sanitaires, et en vérifiant l’historique de la maison, vous réduirez les risques de mauvaises surprises. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel, tel qu’un architecte ou un expert en bâtiment, pour vous aider à évaluer correctement la maison et à prendre une décision éclairée.