Lorsque l’on a un appartement, ou un bien immobilier, qui n’a pas d’occupants, on souhaite le mettre en vente. Pour ce faire, il est judicieux de consulter un spécialiste en vente pour recevoir des conseils précieux ou pour lui confier toutes les tâches à faire. D’ailleurs, certaines opérations sont à réaliser obligatoirement pour vendre son bien. L’une d’elles est le diagnostic technique. Dans cet article, vous allez découvrir les diagnostics obligatoires à effectuer pour mettre en vente votre appartement.
Le diagnostic AMIANTE
Il s’agit d’un document qui fait preuve d’attestation pour la présence ou non d’amiante dans les matériaux, ou produits de construction utilisés pour votre bâti. Si votre permis de construire vous a été délivré avant le 1er juillet 1997, cela est obligatoire lors de la vente de la maison.
Le diagnostic ASSAINISSEMENT NON COLLECTIF
Dans le cas où la maison n’est pas raccordée à un réseau public d’assainissement, ou que vous ayez une fosse septique, il est important de fournir ce diagnostic.
Le diagnostic ÉLECTRICITÉ
Ce diagnostic a pour but de renseigner l’acheteur potentiel sur l’état général de votre installation électrique intérieure. Ce dernier doit être fourni lorsque l’installation date de plus de 15 ans.
Le diagnostic État des Risques et Pollutions
Ce diagnostic doit se faire dans le cas où votre immobilier se trouve dans une commune visée par un arrêté préfectoral relatif à l’état des risques et pollutions. Ces risques concernent les aléas naturels, les aléas miniers ou technologiques, les sols pollués ou le potentiel radon. Vous devez savoir que si le diagnostic n’est pas conforme à la loi, il est possible que l’acheteur demande une baisse sur le prix de vente.
Le diagnostic État des nuisances sonores aériennes
Il est obligatoire de présenter ce diagnostic lorsque votre maison se situe dans une zone où des nuisances sonores aériennes peuvent déranger. C’est le cas, par exemple, pour une zone qui se trouve près des aérodromes. Voici ce que ce diagnostic doit indiquer :
– la zone précise d’exposition au bruit des aérodromes,
– le site du service d’information qui permet de consulter le plan d’exposition au bruit,
– l’information selon laquelle consulter le plan d’exposition au bruit est possible à la mairie.
Le diagnostic Gaz
Si l’installation du gaz a été réalisée 15 ans auparavant, ou si votre certificat de conformité a plus de 15 ans, il est obligatoire de présenter ce diagnostic qui fait preuve de l’état de votre équipement intérieur.
Le diagnostic Mérule
Votre bien immobilier pourrait se trouver dans une zone délimitée par un arrêté préfectoral comme présentant un risque de mérule. Si c’est le cas, il est primordial de réaliser ce diagnostic.
Le diagnostic de performance énergétique
Il s’agit du diagnostic le plus connu. Il permet de mesurer la performance énergétique de votre maison. Cela concerne l’isolation, la production d’eau chaude ainsi que la performance de votre système de chauffage et de votre système de ventilation…
Le diagnostic Plomb
Une maison construite avant le 1er janvier 1949 peut présenter un risque d’exposition au plomb. Lors de sa vente, il est obligatoire de fournir un diagnostic plomb et une notice exposant les effets du plomb sur la santé.
Le diagnostic Termites
Dans le cas où la maison se trouve dans une zone soumise à un arrêté préfectoral relatif au risque de termite, vous devez impérativement présenter ce diagnostic. Ainsi, il veillera à informer l’acheteur d’une éventuelle présence de termites.
En conclusion, une vente de bien immobilier ne peut se faire sans avoir réalisé ces quelques diagnostics immobiliers obligatoires. Ceux-ci permettent d’informer les potentiels acheteurs de tout ce qui concerne le bien à vendre. En passant, vous pouvez faire confiance à Home’Nest si vous souhaitez vendre vos biens immobiliers se trouvant proches de la frontière Suisse. Cette agence saura vous accompagner dans vos projets immobiliers.