Vous souhaitez investir dans un château ? Il existe actuellement une large offre sur le marché immobilier français, avec des tarifs variés et compétitifs. Renseignez-vous d’abord sur le titre et le classement du bâti avant l’achat. En voici un résumé des différentes catégories de châteaux, des paramètres à prendre pour trouver la meilleure adaptée à vos besoins et à votre budget ainsi du budget à prévoir pour l’acquisition du bien.

Les différents types de châteaux

On distingue deux principaux types de châteaux :

Les châteaux classés monuments historiques

Si un château jouit d’un intérêt public d’un point de vue artistique ou historique, il peut être classé monument historique. C’est à la commission nationale des monuments historiques de le proposer auprès des ministères de la Culture et de l’environnement, qui prendront ensuite la décision de classement et publieront un arrêté affirmant que le château est désormais rendu monument historique. Il importe de préciser que ce classement garantit une bonne protection :

• • à l’ensemble du bâti ;

• • au mobilier qui le garnisse et l’orne ;

• • au parc qui l’entoure et aux abords du château.

Tous les travaux effectués sur le bâti dans le cadre d’une réhabilitation ou de remise en état doivent alors être déclarés auprès du ministère de la Culture pour être bien encadrés. Concernant les travaux réalisés à l’intérieur du périmètre du parc, une demande d’autorisation préalable doit être faite auprès de l’Architecte des bâtiments en France. Cela est nécessaire dans le but de protéger les édifices anciens et prestigieux ainsi que de préserver les paysages aux alentours. Pour les gros travaux, un suivi du chantier par l’architecte en chef des monuments historiques est à prévoir. Quant aux petits travaux d’entretien, le suivi sera à la charge de l’architecte de bâtiments de France.

Les châteaux inscrits au titre des monuments historiques

Auparavant, un château qui présent un intérêt historique et artistique justifiant sa préservation a été inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH). Actuellement, on parle d’inscription au titre des monuments historiques. La décision de classement à ce titre revient au préfet de région sur proposition de la commission régionale du patrimoine et de l’architecture. Concernant la réalisation des travaux d’entretien, c’est au propriétaire d’en prendre charge sans avoir besoin d’une autorisation préalable. Par contre, une autorisation délivrée par le ministère de la Culture par l’intermédiaire de la Direction régionale des Affaires Culturelles (DRAC) est obligatoire pour les gros travaux.

Les critères de choix d’un château

Plusieurs points liés à la valeur marchande du bien à acheter doivent être pris en compte avant l’acquisition. Ils concernent notamment :

• • la localisation géographique du bien ;

• • la superficie totale du domaine ;

• • l’histoire du château incluant sa date de construction ;

• • son état de conservation ;

• • sa proximité avec de grands axes de communication ;

• • le prestige de l’architecture ancienne ;

• • l’étendue et le coût des travaux de réhabilitation ;

• • les contraintes du code patrimoine et de l’urbanisme ;

• • l’achat de matériel et du mobilier ;

• • le calme et la sécurité offerts par l’environnement entourant ;

• • les charges courantes (chauffage et électricité) ;

• • la taxe foncière et autres impôts ;

• • les avantages fiscaux et éventuelles subventions ;

• • les primes d’assurance.

Le prix d’un château

C’est l’état général actuel du château qui déterminera son coût lors d’une vente :

• • Comptez moins de 80 000 euros pour l’achat d’une maison médiévale présentant les éléments architecturaux similaires à ceux d’un château. Si vous optez pour cette demeure prestigieuse, attendez-vous à effectuer d’importantes réparations.

• • Prévoyez un budget moyen de 150 000 euros pour l’acquisition d’un château intéressant ne nécessitant pas beaucoup de travaux de réparations dans l’immédiat.

• • Pour acheter un château grandiose en parfait état et disposant de parcs attenants, le tarif démarre à partir de 500 000 euros environ.

À noter que le soit disant « vrai coût d’un château » se calcule après la réalisation de certains travaux gros œuvre, il est alors important d’effectuer un diagnostic immobilier pour pouvoir évaluer les éventuels gros travaux urgents à effectuer pour la préservation du bien. Pour cela, sollicitez un architecte habile.