Avant la vente de son bien immobilier, le propriétaire doit passer par plusieurs étapes. L’estimation en fait partie. En effet, il est indispensable de faire estimer son bien immobilier avant la vente. Vous voulez savoir pourquoi ? On vous explique tout dans cet article.

Pourquoi faire estimer son bien immobilier avant la vente ?

Lorsque vous vendez une maison ou un appartement, vous devez vous assurer de le vendre au juste prix. Pour ce faire, une expertise du bien s’impose. Vous devez prendre en compte que si vous le vendez à un prix au-dessus de sa valeur réelle, vous allez avoir du mal à trouver un acheteur. Par contre, si vous le vendez à un prix trop bas, vous perdrez de l’argent.

Lors d’une vente immobilière, le propriétaire a toujours tendance à surestimer la valeur de son bien. Et bien évidemment, de son côté, l’acheteur cherche à faire une bonne affaire. L’estimation du bien permettra de déterminer sa valeur actuelle, en tenant compte de sa localisation et de ses spécificités, ce qui par la suite, facilitera sa vente. Intéressés par ce juste prix, les acheteurs se bousculeront et la maison ou l’appartement se vendra plus rapidement.

Est-ce que l’estimation d’un bien immobilier avant la vente est obligatoire ?

D’emblée, nous allons répondre à cette question. Non, la loi n’impose pas une estimation avant la vente d’un bien immobilier. Ainsi, en tant que propriétaire, vous êtes libre de décider si vous allez le faire ou non. Toutefois, cette opération est fortement recommandée afin de vous permettre de vendre votre bien au juste prix. Donc, vous avez tout intérêt à la faire.

Quels sont les critères pris en compte lors de l’estimation d’un bien immobilier ?

Chaque bien immobilier est unique de par ses particularités. C’est pourquoi, celui-ci doit être évalué d’une manière personnalisée. En effet, il n’est pas rare que deux appartements identiques se trouvant dans un même immeuble n’aient pas la même valeur. De nombreux facteurs peuvent justifier cette différence de valeur : leurs emplacements respectifs (les étages dans lesquels ils se trouvent, l’exposition, la vue), les équipements, etc. Afin d’avoir une estimation précise et juste d’une maison ou d’un appartement, de nombreux critères doivent être pris en compte :

• • L’emplacement

C’est le premier critère à prendre en compte pour évaluer un bien immobilier. Celui-ci est très important puisque le prix du mètre carré peut varier du simple au double, voire au quintuple d’une ville à l’autre, ou même d’un quartier à l’autre.

• • La surface

D’une manière générale, le prix du mètre carré d’une grande surface est moins élevé par rapport à celui d’une petite surface, vue que cette dernière est plus prisée. Il n’y a pas non plus que la surface au sol qui doit être prise en compte. La hauteur sous plafond est aussi un critère important. Ainsi, une belle hauteur sous plafond fera grimper la valeur d’une maison.

• • La conformité

En général, une maison neuve se vend plus cher qu’une plus ancienne, à moins que cette dernière ne possède des valeurs patrimoniales. La principale raison est l’état général du bien. Chaque défaut coûtera de l’argent. Si celle-ci nécessite des travaux, cela fera baisser sa valeur. Parmi les critères pouvant faire baisser la valeur d’un bien, on peut notamment citer l’installation électrique pas aux normes, l’absence de système d’aération ou encore une mauvaise isolation.

• • Les commodités

La question de commodité a également une grande influence sur le prix d’une maison. Parmi les commodités qui valorisent la valeur d’un bien immobilier, on pense notamment aux transports en commun (métro, bus, tramway, etc.), les écoles et les parcs, mais aussi les commerces de proximité (supérettes, boulangeries, pharmacies, etc.).