Une expertise technique construction est nécessaire en cas de désordre survenu à une construction. Elle est ordonnée pour déterminer la responsabilité du maître d’œuvre sur les malfaçons affectant la construction. Chaque partie (le maître d’œuvre et le maître d’ouvrage) peut engager de son côté un expert construction. Ils peuvent constater ensemble le désordre, leurs causes et leur gravité, la responsabilité du constructeur et ainsi évaluer les éventuelles réparations.

Qu’est-ce qu’un expert construction ?

Un expert construction est une personne ayant les compétences requises et l’expérience en matière de construction, capable de constater et d’analyser les désordres qui affectent une construction. Son activité était dans le passé une expertise occasionnelle et secondaire en marge du statut d’entrepreneur. Actuellement, c’est une activité professionnelle à part entière. Il n’a aucun lien avec les maîtres d’ouvrage et les constructeurs ; il n’est subordonné à aucune partie concernée par l’expertise, ce qui lui permet d’agir de façon objective, neutre et impartiale. Le cabinet France Experts est un bureau d’études et d’expertise opérant dans les villes d’Ales, de Montpellier, de Paris et de Cannes. Ses experts vous aident, entre autres, à procéder à l’expertise construction de votre bâtiment, en cas de dommage.

Un expert construction peut être un travailleur indépendant, travaillant pour un bureau d’études ou pour un cabinet spécialiste d’expertise en bâtiment.

Un expert construction est rémunéré en moyenne à 22 € par heure. Son salaire mensuel varie entre 2 170 € et 4 375 € (pour les plus expérimentés).

Quelle est la qualification d’un expert construction ?

L’expert construction dispose d’un diplôme supérieur en construction et en génie civil. Généralement, c’est un architecte issu d’une formation initiale de 6 ans après le baccalauréat ou un ingénieur (option bâtiment et travaux publics) avec un niveau d’études de 5 à 7 ans après le lycée.

Pour devenir expert construction, il faut bénéficier d’une expérience professionnelle d’au moins 5 ans dans la conception, la conduite de chantier et de contrôle technique. Une formation juridique en rapport avec le domaine de la construction (en droit de la construction et de l’assurance construction) lui sera donnée. Les formations complémentaires à la pratique du métier lui permettent de rester strictement dans le cadre de sa mission.

L’expert construction est assermenté.

Dans quelle circonstance fait-on appel à un expert construction ?

Vous devez faire appel à un expert construction en cas de « pathologie immobilière » qui se déclare sur une construction. Il peut intervenir au début, pendant et à la fin du chantier.

– Au début des travaux, il peut donner conseil sur des aspects spécifiques.

– Pendant le chantier, il peut faire des expertises sur la conformité des premiers travaux.

– À l’achèvement de la construction, il procède aux contrôles et propose des solutions en cas de pathologie de construction.

Recours à une expertise construction, dans quels cadres ?

Dans la plupart des cas, c’est l’assurance qui fait appel à une expertise construction au titre de dommages-ouvrage. En cas de litige, un particulier et le professionnel de construction peuvent également demander le service d’un expert construction, dans ce cas, le recours à un expert indépendant est vivement conseillé. La justice ordonne aussi une expertise pour bien déterminer les responsabilités.

Il est possible d’avoir à la fois une expertise, une contre-expertise et l’expertise d’un tiers.

Le déroulé de l’expertise n’est pas différent, que ce soit dans un cadre amiable ou judiciaire :

– décrire les pathologies et évaluer les conséquences sur la solidité de la construction ;

– déterminer les origines et évaluer les coûts des réparations ;

– déterminer les responsabilités en vue de recours ;

– établir un rapport de son expertise technique.

Cadre amiable

L’expertise est ordonnée dans un cadre amiable quand les entités concernées se préoccupent simplement de trouver une solution à un dommage en dehors d’un esprit de litige.

Cadre judiciaire

Dans ce cas, ce sont les juridictions civiles ou administratives qui ordonnent l’expertise. Elles déterminent la partie qui va payer les frais de l’expertise.