Il est probable qu’au cours d’un processus d’achat ou de vente d’une propriété, vous ayez entendu parler d’évaluations immobilières. Celles-ci déterminent, en chiffres monétaires, la valeur commerciale d’une propriété. Cette valeur est déterminée après une analyse détaillée de toutes les caractéristiques de la propriété. Il en est ainsi de la meilleure utilisation, la plus optimale, du terrain ainsi que le marché immobilier, les caractéristiques urbaines de la zone et les conditions physiques de la propriété.
Et est-ce important de faire une évaluation ?
Afin de pouvoir fixer le bon prix pour une propriété, le vendeur doit connaître la juste valeur des infrastructures. Mais en plus de cela, il existe aussi d’autres avantages qu’on peut obtenir à partir d’une évaluation. En voici les plus notables :
- Avoir le juste prix
Avec une estimation détaillée et précise de la valeur du bien, on peut éviter de proposer un prix trop élevé qui rendrait la vente beaucoup plus difficile. De même, on peut éviter de mettre un prix qui serait trop en dessous de sa valeur réelle et qui serait synonyme de pertes.
- Posséder un document personnel et officiel
C’est un document confidentiel et à usage personnel pour le propriétaire, ou pour l’acheteur. Il peut servir à une meilleure prise de décision car l’expertise a été réalisée par des professionnels hautement qualifiés.
- Rassurer et sécuriser l’acheteur
L’évaluation de votre propriété donne à l’acheteur la certitude que la propriété vaut vraiment ce que vous lui proposez. Ainsi rassuré concernant le rapport entre le prix proposé et la valeur d’estimation du bien, ce dernier lui sera plus attrayant.
Indispensable pour les transactions immobilières
Lors de la vente ou l’achat d’une maison, l’évaluation est un élément indispensable qu’il faut toujours prendre en compte. Il vous aidera à bien déterminer la valeur commerciale réelle et à ne pas commettre l’erreur coûteuse de mettre un prix aléatoire sur la propriété.
Applications d’évaluation immobilière en ligne
Sur le Web, il existe de nombreux outils d’évaluation immobilière qui peuvent vous donner une estimation et une valeur marchande de votre maison. Pour l’obtenir, il suffit de saisir les données de base de la maison. Mieux encore, la plupart de ces outils sont totalement gratuits. Ils ont été développés par des sociétés d’évaluation et des banques qui utilisent leurs propres données et celles du marché pour faire les estimations.
En ce sens, vous pouvez profiter de la contingence pour jouer avec ces plateformes et obtenir diverses appréciations. Ainsi, vous pourriez avoir une idée générale concernant le prix sur le marché de votre propriété. Vous devez garder à l’esprit que les différences de résultats entre une plateforme et une autre peuvent être très importantes. Pour cette raison, il est conseillé de ne pas se laisser guider par une seule d’entre eux mais d’en tester le plus grand nombre possible et les comparer ensuite.
Presque toutes les sociétés immobilières en ligne ont, sur leurs sites Web, un outil qui permet d’évaluer votre propriété gratuitement. Ils sont à la disposition de tous les utilisateurs et leurs fonctionnements sont similaires à ceux des plateformes d’évaluation en ligne. Il suffit d’entrer les données de votre maison, pour qu’ils suggèrent un prix ou une fourchette.
Voir la concurrence
Regarder la concurrence peut également vous aider à voir ce qui se passe sur le marché. Pour cela, vous pouvez faire une recherche sur les portails immobiliers afin de savoir à quel prix vos voisins vendent leurs biens ou les propriétés ayant des caractéristiques similaires aux vôtre, dans le quartier.
En conclusion, ces outils peuvent vous aider à développer votre propre gamme de prix. Si, par exemple, vous êtes pressés de vendre la maison, vous devriez fixer une valeur moyenne bien ajustée au marché. D’un autre côté, si vous voulez obtenir une plus grosse part de l’opération, vous pouvez vous permettre de vendre à un prix plus élevé.