Loi Carrez

En fonction de la Loi Carrez (mesurage loi Carrez ou Metrage Loi carrez) la garantie de superficie est obligatoire dans les cas suivants :

Immeuble soumis au statut de la copropriété,
Aux ventes successives,
A la revente d'un bien acheté en état futur d'achèvement,
A la vente par adjudication

Exclusions de la Loi Carrez :

Les donations,
Les donations-partages,
Les apports en société,
Les transferts de propriété dans le cadre d'expropriation

La garantie de superficie ne concerne que les parties privatives d'un lot. Il existe cependant des superficies exclues.

Grâce à Carrez le notaire authentifiant la vente vous remettra à la signature de l'acte un récépissé ou certificat mentionnant la superficie de la partie privative. Il conviendra donc au préalable de faire mesurer par un professionnel (Architecte ou Géomètre) le lot. Les frais de cette expertise sont généralement à la charge du vendeur. Comptez en moyenne une enveloppe de 1 000 F. Pour plus de tranquillité assurez vous de cette obligation car les sanctions pourraient se révéler désastreuse pour la vente.

Si l'acte ne mentionne pas la superficie la sanction sera l'action en nullité de la vente.

Si l'acte mentionne une superficie erronée, il convient de distinguer si la superficie est supérieure ou inférieure à celle indiquée dans l'acte.

Une superficie supérieure ne donne pas lieu à complément de prix. Cette solution est tout bénéfice pour l'acquéreur, elle est justifiée par le fait que l'acquéreur ayant le plus souvent emprunté pour acquérir, il ne soit pas contraint à un apport financier supplémentaire.
Une superficie inférieure (de plus de 5%) entraîne une action en réduction du prix.

PARTIES PRIVATIVES
La loi Carrez du 18/12/1996 définit la superficie comme étant celle des planchers de locaux clos et couverts, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons et cages d'escaliers, gains, embrasures de portes et de fenêtres. Il n'est pas tenu compte des planchers des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètres.

SUPERFICIES EXCLUES
Les superficies exclues par loi (art 46 al 3) :

Les caves,
Les garages,
Les emplacements de stationnement,
Les lots d'une superficie inférieure à 8 m²

ACTION EN NULLITE
Cette action qui consiste à annuler la vente appartient au bénéficiaire de la promesse unilatérale de vente, au promettant en cas de promesse d'achat et bien sûr à l'acquéreur s'il s'agit d'un compromis. Cette action doit cependant être intentée dans un très bref délai. L'acquéreur (ou assimilé) dispose d'un délai qui expire un mois après la signature de l'acte authentique constatant la vente pour en demander l'annulation devant le Tribunal de Grande Instance.

La nullité est cependant confirmable. Afin d'éviter la nullité, il est prévu que la signature de l'acte authentique de vente mentionnant la superficie omise dans la promesse (ou le compromis) entraîne la déchéance du droit d'engager ou de poursuivre l'action en nullité.

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