Defiscalisation Girardin

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La defiscalisation Girardin permet au particulier de payer moins d'impôts en achetant un bien immobilier dans les DOM TOM pour le louer nu à titre de résidence principale pour le locataire.

La loi girardin est une défiscalisation permettant au particulier de réduire ses impôts par rapport à la surface immobilière acquise. Plus la surface de l’appartement neuf acheté est grande, plus la défiscalisation est importante.Elle est cumulable sur plusieurs biens immobiliers.

Les conditions de la défiscalisation Girardin sont les suivantes :

Le particulier doit acheter un appartement neuf.

Les bénéficiaires de la défiscalisation Girardin sont les personnes physiques qui réalisent des placements immobiliers locatifs directement ou par l’intermédiaire de sociétés.

Il doit conserver l’appartement et le mettre en location pendant un minimum de 5 à 6 ans .

Les avantages fiscaux de défiscalisation Girardin sont les suivants :

Le particulier réduit ses impôts sur la base d'un montant plafonné fixé par m² de surface habitable. Ce plafond est de 2 125 € TTC par m² habitable.

Le taux de défiscalisation Girardin pour les logements locatifs «libres», c’est-à-dire non soumis à conditions de ressources des locataires et à plafonnement des loyers, est de 40% avec la défiscalisation Girardin .

Le taux de défiscalisation pour les logements destinés à la location «intermédiaire», c’est-à-dire soumis à conditions de loyer et de ressources des locataires, est de 50% (étalé sur 5 ans).

Le particulier peut déduire 100% des intérêts du crédit immobilier  et aussi 100% des charges d'exploitation et des taxes (taxe foncière et autres taxes immobilières)

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