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La Mega  Crise Financière a caché dernièrement  l'accentuation de la crise immobilière. La forte diminution des ventes dans l’immobilier neuf, et l'arrêt dans certains programmes immobiliers, a conduit les promoteurs immobiliers à réduire la voilure.

Les promoteurs ont revu leurs conditions  financières pour lancer un programme. De 30 % de pré commercialisation aux particuliers couramment pratiqué, les promoteurs immobiliers  sont revenus à 50 % de pré-vendus aux particuliers, parfois 100 %.

Les permis de construire ont baissé de 16 % par rapport à septembre 2007 et de 20 % sur les trois derniers mois, tandis que les mises en chantier ont reculé de 9,5 et de 13 %. Toutes les régions de France sont affectées, à l'exception de l'Ile-de-France, qui enregistre une progression de 5 %, et de la région Rhône-Alpes, qui résiste bien. Pour l’immobilier en Ile de France et la région Rhone-Alpes la baisse va venir.

 

La situation du marché immobilier pour les appartements neufs et les maisons neuves va encore empirer au second semestre 2008. La Fédération française du bâtiment ne table plus que sur un volume de 380 000 appartements environ , soit 25 % de moins que l'objectif fixé par le gouvernement.

Conséquence : 1 148 entreprises ont fait faillite. Et les promoteurs immobiliers ne sont pas dans une situation plus brillante. Des petits promoteurs immobiliers, comme Brun, ont déposé le bilan, tandis que les plus gros comme Nexity,Tagerim, Kaufman & Broad réduisent leurs effectifs.

 Faute que leurs clients particuliers aient pu obtenir leurs crédits immobiliers, certains promoteurs immobiliers enregistrent des taux de désistement de la part des particuliers effectuant des achat immobilier de 65 %. Du jamais-vu. Chez certains promoteurs, ils ont même dépassé en août les réservations.

Pour enrayer la dégradation du march » de l’immobilier neuf, le gouvernement francais a décidé d'acheter 30 000 logements (dans des programmes immobiliers programmés, mais pas construits faute de réservations), de développer le pass foncier et d'assouplir les conditions de ressources aux prêts à l'accession sociale afin de permettre à un plus grand nombre de particuliers d'en bénéficier.

Le projet de loi de Christine Boutin prévoit également que les promoteurs immobiliers puissent vendre en Vefa (vente en l'état futur d'achèvement) des programmes immobiliers neufs entiers à des bailleurs sociaux, et plus seulement des « queues » de programmes immobiliers.

Le Credit immobilier enfin est un sujet de préoccupation pour tous les candidats particuliers emprunteurs. Les conditions des banques vont se durcir  et obtenir un credit immobilier va etre encore plus dur que d’habitude.

Seul point positif les taux d’intérêt pour les crédits immobiliers vont baisser ce qui est toujours agréable.

Coté défiscalisation enfin la chasse aux niches fiscales etait ouverte juste avant la crise. Ironie du sort elle risque de fermer rapidement après la Crise Financière et même d’aller dans l’autre sens pour encourager l’investissement immobilier.

Les particuliers investisseurs peuvent compter sur les banques et les compagnies d’assurance pour faire pression sur le gouvernement pour obtenir des nouvelles défiscalisations facilitant l’investissement immobilier dans le neuf.

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