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Diverses enquêtes et l’évolution des placements au cours des dernières années démontrent que les particuliers en France recherchent dans l’ordre :

La Sécurité : une enquête réalisée par la SOFRES pour le Centre national des caisses d’épargne en 1991 a révélé que seulement 3 % des Français étaient prêts a investir dans des produits financiers a risques même si ces derniers sont susceptibles d’offrir des rentabilités alléchantes. L’investissement en Bourse est considéré comme trop aléatoire par les trois-quarts des personnes interrogées. En revanche le placement dans l’immobilier apparaissait comme l’investissement le plus sur en période de crise économique ou politique. La notion ‘’immobilier= valeur refuge’’ demeure donc bien ancrée dans l’esprit du particulier.

Le Rendement : le développement spectaculaire a partir de 1987-1988 des investissements en SICAV monétaires qui offrent a la fois la sécurité et le rendement financier démontre clairement l’attirance des français pour ce type de placement.4 000 000 de ménage possèdent des parts de SICAV.

La Liquidité : Les particuliers attachent une grande importance a cet aspect des placements immobiliers ou autres. Un investissement doit être liquide. La liquidité permet de faire face aux aléas de la vie avec rapidité ou de se maintenir en position d’attente en vue d’un investissement ultérieur.

Le placement immobilier répond-t-il a ces exigences ??Les conseillers en placement estiment généralement que l’immobilier doit rester l’élément dur, le noyau du patrimoine familial faisant abstraction de la conjoncture changeante du marché immobilier. On ne saurait critiquer les conseillers en placement sur ce point car l’immobilier doit être un investissement a long terme, étranger  aux fluctuations passagères de la conjoncture  comme le marché boursier.

Mais une question fondamentale reste posée. L’immobilier a-t-il encore un avenir ? Beaucoup d’investisseurs immobiliers se posent la question, perplexes devant les prises de position contradictoires des medias. Les medias sont très versatiles, louangeant avec excès le placement immobilier quand la conjoncture est bonne   et détruisant l’investissement immobilier en assurant que désormais il n’y aura plus de plus values quand la conjoncture est mauvaise.

La question sera positive à la question posée si le placement immobilier est en mesure d’offrir dans l’avenir  la fois la plus value en capital et une bonne rentabilité locative des capitaux investis pour l’investissement  locatif immobilier. Les plus values sont les conséquences de la loi de l’offre et de la demande .Il faut donc analyser les besoins futurs en logements (demande) et la production de maisons et la production d’appartements  offre). Suite pour le prochain éditorial.

Internet et les appartements neufs, Internet et les maisons neuves décollent. Devant la baisse de la demande les promoteurs immobiliers, de plus en plus, font de la publicité sur Internet pour aller chercher des prospects. Les promoteurs immobiliers sont soudain devenus Internetophiles.

Et pour un achat d’appartement le particulier  doit négocier la commission d’agent a la baisse. Il faut aussi savoir profiter des promotions avec des prix très bas lors des lancements de programmes immobiliers neufs. Pour les particuliers qui font simplement des investissements immobiliers pour un rendement locatif il faut éviter les immeubles ou il y a trop de locataires. 60 % de l’immeuble avec des locataires est un maximum car les locataires sont moins soigneux que les propriétaires et alourdissent donc la facture d’entretien de façon significative.

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