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Pour déclarer ses revenus fonciers il faut d’abord savoir si on rentre dans le cadre du microfoncier ou pas. Si le montant des revenus fonciers (location d’appartement …) perçus par le foyer fiscal n’excède pas 15000€ dans l’année ,le revenu brut encaissé sera inscrit dans la ligne BE.Ce revenu correspond à tous les montants encaissés sauf les montant des charges incombant aux locataires de l’appartement. Aucune déduction pour charges n’est possible sauf un abattement pour frais de 30 %.

Si le montant encaissé est supérieur a 15 000 € il faut remplir la déclaration 2044 .La déclaration 2044S concerne les propriétaires de biens immobiliers spécifiques ( investissements locatifs avec defiscalisation, secteur sauvegardé ,historique… Loi Malraux….)

La location en meublé est un cas particulier. Les revenus générés par une location en meublé sont des revenus commerciaux. A ce titre ils doivent etre déclarés comme bénéfices industriels et commerciaux avec la déclaration 2042C.

Un crédit d’impot existe pour l’acquisition d’un logement principal maison ou appartement. Ce nouveau dispositif s’applique aux interets des credits immobiliers octroyés par un établissement financier seulement, pour acheter un appartement ou acheter une maison. La signature de l’acte authentique, chez le notaire ou la déclaration d’ouverture du chantier doit etre intervenue a compter du 6 Mai 2007.Les interets payes sont pris en compte dans la limite annuelle de 3750 € -personne seule- et 7500 € -personne en couple- majores de 500€ par personne a charge. Pour les personnes handicapées, la limite est de 7500 € - personne seule- ou 1500€ - particuliers en couiple-Ils faut les inscrire a la ligne UH. Le taux du credit d impot pour la déclaration 2007 est de 40 %du montant des intérêts retenus au titre de la première année de remboursement.

A noter que les frais d’emprunt (frais de dossier entre autres) et les cotisation d’assurance contractées en vue de garantir le remboursement des crédits immobiliers ne sont pas pris en compte pour le calcul de l’assiette du crédit d’impot.

La loi Girardin qui permet de réaliser une defiscalisation Girardin risque d’etre modifiée prochainement. Les particuliers contribuables souhaitant profiter de Girardin doivent le faire cette année avant que cette défiscalisation soit modifiée profondément.

C’est le moment pour les particuliers ayant des revenus fonciers importants de profiter de la defiscalisation Malraux ou de la defiscalisation Girardin ou de Robien.

Ca se confirme. La situation devient de plus en plus tendue pour les promoteurs immobiliers qui n’arrivent plus à commercialiser leurs programmes immobiliers de maison ou d’appartements aussi facilement qu’en 2007. Le marché de la construction immobilier montre une forte contraction depuis le début de l'année 2008. De janvier 2008 à fin mars 2008, le nombre de permis de construire a reculé de 15,5%.

Le resserrement des conditions de credits immobiliers avec une application plus stricte des critères d’acceptation des dossiers par les banques qui font du financement immobilier,, même si les taux de credits immobiliers ont baissé de 0,15 % environ depuis 2 mois , renforcera cette tendance qui rend les promoteurs immobiliers plus ‘’négociables’’.

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