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Si le particulier s’intéresse a l’évolution des plus-values immobilières il lui faut savoir qu’il y a deux façons de calculer les plus-values immobilières selon l’information que l’on cherche : une simple évaluation statistique et globale des plus-values dégagées sur un marché immobilier donné pendant une certaine période – c’est la plus-value brute-ou bien la plus-value procurée par un investissement immobilier précis réalisé par un investisseur. Il s’agit dans le second cas de la plus value réelle.

Cette plus –value immobilière réelle doit prendre en considération les données particulières de l’investissement immobilier effectué : prix d’achat du bien immobilier et de revente, fiscalité, modalités de paiement, durée de l’investissement immobilier….

Pour les appartements  anciens  et les maisons anciennes des lors qu’il s’agit seulement de chiffrer les plus-values immobilières obtenues sur un marché, le calcul est simple puisqu’il suffit de comparer le prix du marché à la date d’achat et à la date de revente , en partant du principe que la nature et la qualité des appartements et des maisons est comparable a chacune de ces deux dates.

Pour les maisons neuves et les appartements neufs, le calcul est aisé puisque la plus-value immobilière dégagée est la différence entre le prix de vente et le prix d’achat actualisé. Ces logements étant placés sous le régime de la TVA et la commission de vente du promoteur immobilier ou du vendeur étant comprise dans le prix , le prix d’achat est net de tous frais annexes. Une précaution élémentaire doit être prise pour évaluer le prix de revente, bien qu’il ne s’agisse ici que d’une appréciation statistique destinée a mesurer les plus values globales procurées par un marché immobilier donné :le prix de la revente de ces logements ne doit pas être estime par rapport aux prix de vente des logements anciens au moment de cette revente. En effet la qualité des logements anciens vendus est très hétérogène. On y trouve de tout avec des logements récents, des logements anciens mais en bon état et des logements vétustes sans confort .Un prix moyen du marche immobilier établi a partir de cas aussi varié est sans aucune utilité pour apprécier le prix de l’immobilier neuf acheté il y quelques années seulement Il faut donc calculer d’une autre façon.

Le particulier doit savoir qu’un appartement de construction récente ou une  maison de construction récente présente en général une décote de 15 a 25 % par rapport à l’immobilier neuf vendu au moment de la revente. Cette décote est justifiée pour trois raisons :  l’appartement ou la maison n’a plus sa fraicheur d’origine, la garantie décennale n’existe plus ou est sur le point de disparaître, il y aura des frais de publicité foncière de 8 a 10 % du prix.

Dans les deux cas ,le prix d’achat doit être actualisé pour tenir compte de l’érosion monétaire intervenue entre la date d’acquisition et la date de revente. On mesure ainsi la plus-value en francs constants, permettant de chiffrer avec exactitude le gain financier réalisépour un placement immobilier donné.

Il existe trois marchés immobiliers différents :Paris, la banlieue parisienne, la province. Sur ces trois marchés immobiliers  et sur une période de 10 ans les résultats sont positifs. Le marché ,dans son ensemble, préserve le capital et dégage des plus-values réelles

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