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Frais du crédit immobilier, frais de la garantie hypothécaire, frais de notaire, taxes .Le particulier doit payer toute une série de dépenses en plus de l’investissement immobilier principal. Le particulier investisseur ne doit pas les négliger car lors d’un achat immobilier ces dépenses doivent être payées même si elles représentent relativement peu par rapport a l’investissement principal. Les frais de copropriété de l’appartement sont prévus par le règlement de copropriété auquel est soumis l’appartement.

Si le règlement de copropriété le prévoit le syndic de la copropriété va réclamer une avance de fonds. Le particulier réalisant l’achat immobilier va devoir y contribuer, en fonction de ses tantièmes de copropriété. Si le règlement de copropriété ne prévoit pas ce type d’avance une assemblée générale des copropriétaires peut voter une telle mesure. Le syndic peut aussi exiger en début d’exercice une provision pour assurer la gestion de la copropriété ou se trouve l’appartement.

Les dépenses liées au crédit immobilier  commencent par les frais de dossier que la banque va facturer au particulier effectuant l’investissement immobilier .En général ils représentent 1% du crédit immobilier et sont plafonnés a 682 €. Le particulier peut négocier ces frais de dossier. D’autre part il faudra donner une garantie a la banque contre le risque d’impayés : caution ou hypothèque. Il faut compter 1 a 1,5 % du montant du crédit immobilier. Enfin le particulier ne doit pas oublier l’assurance décès-invalidité qui va être exigé ? En terme de cout elle représente environ 0 ,50 % de plus que le taux d’intérêt proposé (elle est incluse dans le TEG).

Les frais de notaire lors d’un achat immobilier dans le neuf varient de 2 a 3 % et sont fixés par décret. Par conséquent ils sont les mêmes pour tous les notaires. Ils comprennent les honoraires du notaire, la taxe de publicité foncière, les droits payes au Trésor Public (droit d’enregistrement, droit de mutation…).

 Sa rémunération appelée émoluments est fixée par décret. Elle est la même quel que soit celui que vous choisissez. Les débours qui représentent les sommes payées à des tiers (ex. : bureau du cadastre, des hypothèques, géomètres, etc.…) et rendus nécessaires pour assurer la validité juridique de l'acte.

Il y aussi la Tva comprise dans le prix.

 

Les taxes diverses constituent le reste des dépenses a payer lors d’un achat immobilier neuf. Il y a le paiement de la taxe locale  d’équipement. Dans le cas de la vente sur plans c’est le vendeur qui doit la payer.

Le particulier qui effectue l’achat immobilier dans le neuf doit aussi payer la taxe foncière en tant que propriétaire.

En principe les programmes immobiliers neufs sont exonérés de la taxe foncière pendant deux ans.

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